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2018年江浙沪地区4季度工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】

2019-01-17 2336次

杭州安通招商技术股份有限公司是一家以招商为核心,利用“互联网大数据+人工智能分析方案”为工具,依托当地产业发展优势,围绕区域产业导向为当地引入优质产业项目,带动服务地区第二产业发展的国家高新技术企业。

据统计,2018年第4季度,安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房40.4万㎡,成功引进128家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区,预计新增产值约34.7亿元。


2018年4季度上海市工业重点发展区域存量厂房分析报告

一、前言

11月7日,作为进博会配套现场活动之一的“共创上海制造新未来”——上海外商投资产业推介会在沪举行。会上,《上海市产业地图》同步正式上线。产业地图重点聚焦融合性数字产业、战略性新兴产业、现代服务业和现代农业,从空间和产业两个维度,形成现状图和未来图。

针对重点行业,梳理标识了企业和创新资源,寻找技术、标准、人才服务和产业链合作提供指引。明确了上海各区及重点区域产业布局定位,比如聚焦 “3+5+X”区域,即临港、虹桥、世博3大功能区域,桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥5大转型区域等,前瞻布局高端高新产业,提高集群显示度,力争建设成为高经济密度的“产业新区”。

通过发挥产业地图的指南作用,能有效服务各类投资者,推动重大项目与产业地图精准匹配、快速落地,引导社会资本向重点区域集聚,加快构建集产业链、创新链等融为一体的产业要素体系。

通过“引进来”与“走出去”相结合,上海积极参与全球经济合作交流,今年前三季度,上海新设外资项目数、合同外资和实到外资实现了三个同步增长。其中,新设外资制造业项目81个,新增实到外资同比增长了88%,产业链、价值链的高端化特征更加凸显。

与此同时,外资制造企业的运行质量效益不断提高,完成工业总产值、工业利润总额占全市的比重都达到了60%左右;2016年以来,上海共支持100多个外资技改项目,项目总数占50%、支持资金占60%。接下来,还将继续开展更高层次对外开放工作,努力成为全国新一轮全面开放新高地。


二、主要数据

(一)上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知,截止2018年12月31日17时,上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地共计767.7余亩,转让主体约有31家。其中值得关注的是金山区,共计约382.6亩,转让主体约有8家。

(二)上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房具体情况

1.库存量

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域工业存量厂房统计数据分析得知,截止2018年12月31日17时,有租赁意向的存量厂房约810.05万㎡,招商家数约有1525家;其中,值得关注的是浦东区,其存量厂房招商面积约198.34万㎡,招商家数约344家。

2.大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后,得知目前上海市工业重点发展区域大面积存量厂房招商面积约613.02万㎡。同时,对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现,目前上海市工业重点发展区域共有约395家企业在招商。其中嘉善县值得关注,其大面积存量厂房招商约157.02万㎡,招商家数约102家。

3.租金情况

据数据统计,2018年4季度,上海市工业重点发展区域厂房招商均价为1.3元/㎡/天。

具体情况详见表2-1《2018年4季度上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。


表2-1  《2018年4季度上海工业重点发展区域租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》 

上海区域划分

2018年4季度数据

招商家数

均价

≥5000㎡存量面积(h㎡)

≥5000㎡企业数量(家)

备注

(h㎡)

(家)

(元/㎡/天)

松江区

143.25

249

1.31

112.82

60

金山区

68.87

123

1.12

50.82

40

奉贤区

119.85

285

1.11

78.76

68

青浦区

47.2

80

1.31

36.91

25

嘉定区

129.5

330

1.22

86.93

53

浦东区

198.34

344

1.41

157.02

102

闵行区

50.99

83

1.51

41.34

33

上海市其他区县

52.05

31

1.41

48.42

14

合计

810.05

1525

1.3

613.02

395

0

注:报告中数据分析统计的是数据中心网络平台中明确为交易中的招商资源,以行政区域做划分,包含部分农村集体建设用地;同时,本次统计不包含空地、招商科创楼宇及存量的冷库用房,以及小于500㎡以下的小面积招商厂房。


【著作权声明】以上分析未经安通工业地产研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与0571-89715319联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。

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